Conseils, outils & services

Retrouvez dans cette rubrique, des conseils utiles qui vous aiderons à concrétiser vos projets !!!

Comment choisir son terrain

1 – TROUVER UN TERRAIN QUI VOUS CORRESPOND

Le terrain doit correspondre à votre projet de vie.
Les bonnes questions à se poser? : Etes-vous plutôt ville ou campagne ? Avez-vous des enfants ou projetez-vous d’en avoir ? Etes-vous prêt à passer du temps dans les transports et/ou en voiture pour vous rendre au travail ? Si vous prenez un grand terrain, comment allez-vous l’entretenir et en aurez-vous le temps ?

Toutes les réponses à ces questions vont vous orientez vers votre choix. Mais vous vous apercevrez aussi, que pour vous, certains critères sont plus importants que d’autres. Et vous accepterez de transiger sur certains points mais pas sur d’autres…

2 –SON ACCESSIBILITE

Le terrain qui vous intéresse, est-il proche de votre lieu de travail, de l’école des enfants, des commerces et de tous ce qui est important pour vous dans votre quotidien ?
Etre plus loin de la ville permet d’avoir un terrain moins cher mais se pose alors le problème du coût et du temps des déplacements. Mais la question ne se pose pas seulement en kilomètres car si vous êtes proche d’une gare ou d’une voie rapide, vous ne mettrez pas forcément beaucoup plus de temps. Soyez attentif à l'accessibilité et au réseau de transport à proximité.
Par contre, êtes-vous prêt à systématiquement prendre votre voiture pour vous déplacez ?

3 – TERRAIN EN LOTISSEMENT OU DIFFUS ?

Certains préférent les lotissements pour ses équipements communs et sa convivialité . De plus dans ce cas ou le terrain est viabilisé vous aurez peu de démarches administratives à faire pour construire. Par contre, le cahier des charges et le règlement de lotissement peuvent être plus ou moins contraignants.
Sur un terrain en diffus vous aurez plus de liberté mais c’est vous devrez être attentif à beaucoup plus de détails : constructibilité, viabilisation, accès aux réseaux, etc.

4 –LA CONSTRUCTIBILITE ?

Vous venez de trouver le terrain de vos rêve mais encore faut-il qu’il soit constructible… Et si oui, que pouvez-vous construire ?
Avant d’acheter, demander à la mairie un certificat d’urbanisme. Il vous donnera toutes les informations nécessaires : règles d’urbanisme à respecter, état des risques, servitudes, etc. Ce document est gratuit et il est valable 18 mois.
Consultez également le PLU (Plan local d’urbanisme). Vous saurez ainsi tout ce que vous pouvez faire et ne pas faire si vous achetez le terrain.
Demandez également au vendeur, l’Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT). Vous connaitrez ainsi les risques potentiels situés sur le terrain et au alentour (inondations, mouvements de terrain, usines à proximité, mines en sous-sol, etc).

5 –L'AGENCEMENT DU TERRAIN ?

Il sera plus facile de bâtir sur certains terrains que sur d’autres. Par exemple, un terrain en pente peut demander d’importants travaux de terrassements et/ou des fondations adaptées qui augmenteront le coût de la construction. Un terrain tout en longueur ou de formes non standards pourra poser des problèmes pour l’implantation d’une maison.
L’orientation est aussi très importante. La RT 2012 (Règlement thermique) tient d’ailleurs compte des apports énergétiques liés à l’exposition solaire. L’idéal est une orientation sud-ouest. Méfiez-vous d’un terrain bordé par une forêt dense ou adossé au flanc d’une colline qui occulterait la luminosité.

6 –NATURE ET QUALITE DU SOL ?

Même si le certificat d’urbanisme déclare votre terrain constructible, vérifiez la nature du sol. Un sol remblayé et hétérogène, des argiles gonflantes sont autant de risques pour votre maison. Et les fondations ainsi que la construction elle-même doivent être adaptées à la qualité du sous sol.
Dans l’optique d’une éco-construction, prenez en compte le potentiel énergétique du terrain ?

7 – LE RACCORDEMENT

Le terrain que vous projetez d’acheter est-il viabilisé ? A défaut, à quelle distance se trouve t-il des réseaux eau, électricité, gaz, téléphone et internet ? Si les distances sont supérieures à celles comprises dans les forfaits d’installation, les prix vont rapidement monter.

Le tout-à-l’égout est-il disponible ou devrez-vous installer un système d’assainissement individuelle ? Si oui, celui-ci a un coût et le terrain est-il suffisant pour mettre en place un épandage ?

8 – LES NUISANCES

Lorsqu’un terrain vous plait, venez le visiter plusieurs fois et à de moments différents de la journée ainsi que la nuit. Baladez-vous dans le secteur pour repérer tous ce qui pourrait représenter une nuisance : voie de chemin de fer, axe routier important ou carrefour et rond point très fréquenté, couloir aérien, site industriel ou petite usine bruyante, exploitation agricole d’élevage intensif, etc.

9 – LE COUT DU PROJET ?

Le prix du terrain doit entrer dans votre budget global c’est-à-dire celui qui comprend la construction de votre maison et l’aménagement des extérieurs. Planter un jardin et installer des clôtures, cela a aussi un coût. Bien sûr, vous n’êtes pas obligé de tout faire d’un coup mais, il faut aussi y penser à moins d’accepter de vivre dans une friche pendant un certain temps.
Pensez également aux montants des taxes foncières et d’habitation que vous règlerez chaque année. Sans oublier la taxe d’aménagement. Même si vous ne payez qu’une fois, son montant n’est pas négligeable.

10 – TEMPS DE REFLEXION

Bien sûr, la bonne affaire est là, à saisir… mais est-ce vraiment une bonne affaire ? Prenez toujours le temps pour une réflexion ou demandez l’avis de tiers, moins concernés par le projet, est toujours profitable.
Et pensez qu’un jour, vous aurez peut-être à revendre le terrain avec la maison. Listez les points forts du terrain mais sans faire l’impasse sur les points faibles.

Qu'est ce que le PTZ ou prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet d'acheter votre logement si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années,bien évidemment sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la zone où vous achetez votre logement. Le prêt ne peut financer qu'une partie de l'achat, vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.

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